الفصل 401

الفصل 401

انخرطت الأوساط السياسية مرة أخرى في معركة شرسة حول الميزانية التكميلية وجلسة الاستماع الاقتصادية. عندما رفض حزب السياسة الجديدة جلسة الاستماع الاقتصادية، أعلن حزب كوريا الحر نضالًا خارج البرلمان

حتى داخل الحزب نفسه، كانت لدى المشرّعين حسابات معقدة بحسب دوائرهم الانتخابية

رفع المشرّعون من منطقة هونام أصواتهم، مجادلين بأن تطوير سيمانغوم يجب أن يُدفع قدمًا بسرعة، لكن المشرّعين من منطقة سيول الكبرى والمدن الرئيسية دعوا إلى الحذر، مستشهدين بمخاوف من انخفاض أسعار العقارات وخروج السكان

وبغض النظر عن الوضع السياسي، بدأ موقع تطوير سيمانغوم، الذي كان راكدًا في السابق، يُظهر علامات الحيوية. واصلت وكالة سيمانغوم للتطوير والاستثمار أعمال البناء التي كانت متوقفة بسبب نقص الميزانية، وهرعت الشركات التي وقعت عقود الانتقال إلى بناء المباني والمصانع على المواقع المجهزة

عادة، عندما تُعلن خطة مدينة جديدة، يتدفق المضاربون وترتفع أسعار الأراضي بشدة. لكن سيمانغوم كانت استثناءً

كان ذلك لأنه لم تكن هناك أراضٍ خاصة من الأساس، لذلك لا يمكن حدوث معاملات إلا إذا باعتها الحكومة. وحاليًا، لا يبيعون سوى المواقع للشركات المستأجرة

بالطبع، لم يكن الأمر أن المضاربة لم تحدث إطلاقًا

بينما كان المضاربون الذين احترقوا بسبب مشاريع المدينة الجديدة الثالثة يحتجون أمام شركة أو تي كي، سارع مضاربون آخرون إلى شراء الأراضي في المناطق المجاورة لسيمانغوم

بدأت العقارات في المناطق المتوقع أن تستفيد من التطوير، أوكسو ميون وهويهيون ميون في مدينة غونسان، وغوانغهوال ميون في مدينة كيمجي، وغيهوا ميون في مقاطعة بوان، تتحرك، كما نشطت أيضًا شركات العقارات المضارِبة التي كانت هادئة لفترة

ومع ذلك، وبما أن هناك وفرة من الأراضي التي ستُطوَّر في سيمانغوم، لم تكن الزيادة في الأسعار كبيرة جدًا

اتصلت أولًا ببيتر كاتسويو، الرئيس التنفيذي لآرك آي تي

بعد أن سمع شرحي، تهلل وجهه وقال

“كنت مهتمًا بسيمانغوم منذ وقت طويل أيضًا. كثيرًا ما يُذكر سور سيمانغوم البحري كأعجوبة معمارية لا بد من رؤيتها”

“خطة التصميم الأساسية التي وضعتها الحكومة صدرت بالفعل. أود منك المضي في التصاميم التفصيلية لكل قطعة أرض”

الهندسة المعمارية محافظة مقارنة بالصناعات الأخرى، لكن مؤخرًا هبت عليها أيضًا رياح تغيير كبيرة. ظهرت شركات ناشئة كثيرة ذات صلة، واستثمر المستثمرون فيها بنشاط أيضًا

جرى اعتماد تقنيات جديدة مثل البناء المعياري، وروبوتات البناء، والطباعة ثلاثية الأبعاد، والقطع بالليزر بنشاط، وأُعيد تنظيم العملية المعمارية بأكملها

السبب في أن عالم العمارة بدأ يتغير فجأة كان، كما خمّن الجميع، بفضل مشروع تعافي كاليفورنيا. وكالعادة، تتطور التكنولوجيا من الحاجة

ومن بين هذه الشركات، كانت الشركة التي تُعد الأكثر ابتكارًا، كما هو متوقع، آرك آي تي

استخدمت آرك آي تي برمجيات الذكاء الاصطناعي لإدارة عمليات التخطيط، والتصميم، وإعداد المخططات، والبناء، والتصنيع بطريقة متكاملة وفعالة، مما خفض بشكل كبير الوقت والتكلفة اللازمين للعملية الإنشائية كلها

“سنبدأ فورًا”

“لن أرسل لك البيانات بشكل منفصل”

إذا كانت بيانات لازمة للتخطيط الحضري، فسيكون الحصول عليها أسهل على آرك آي تي مني

بعد أن أنهيت المكالمة مع الرئيس التنفيذي كاتسويو، فكرت فيما يجب فعله بعد ذلك. لكي تنجح مدينة، فإن دور رأس المال الخاص حاسم تمامًا

بمعنى آخر، تحتاج الشركات إلى التقدم

حتى لو كانت القيمة السوقية لشركة أو تي كي أكبر، فإن الشركة التي تملك النفوذ الأكبر في كوريا هي بلا شك مجموعة سوسونغ. لم يظهر مصطلح “جمهورية سوسونغ” من فراغ

كانت القيمة السوقية للمجموعة قد تجاوزت بالفعل 700,000,000,000,000 وون

سخرت سوسونغ للإلكترونيات من الجدل السابق حول بلوغها الذروة، وواصلت تحقيق قمم جديدة. كان ذلك بسبب الطلب المتزايد باستمرار على أشباه الموصلات مع انتشار المركبات ذات القيادة الذاتية، وكذلك بسبب تسليط الضوء على الألعاب كمحرك نمو للجيل القادم. كما أن بنوك الاستثمار التي أصدرت تقارير سلبية وانخرطت في البيع على المكشوف تكبدت خسائر مرة أخرى

قلت لتايك غيو

“هل ما زلت تلعب الفانتازيا المفقودة أونلاين مع رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ هذه الأيام؟”

أومأ تايك غيو

“بالطبع. في الواقع، أنا أحمله تقريبًا. يمكنك أن تسميه ’الرئيس الذي حملته للنجاح‘؟”

“ممتاز. اتصل بذلك الرئيس الذي كنت تحمله”

زار رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ والرئيسة إيم سو مي الشركة معًا

عندما دخلا مكتب الرئيس التنفيذي، تفاجأ الاثنان

“ما كل هذا؟”

كانت خريطة كبيرة لسيمانغوم مفروشة على المكتب الضخم، وفوقها وُضعت نماذج مبانٍ، مثل تلك المستخدمة في ألعاب الطاولة، واحدًا تلو الآخر

“كنت أرغب دائمًا في تجربة هذا، وقد أحضرها تايك غيو”

قال تايك غيو

“سيم سيتي واقعية، ربما؟”

حقًا، أستطيع فعل كل ما أريده في الحياة

للإشارة، بناء أحد نماذج المباني الصغيرة تلك على أرض الواقع سيكلف عشرات المليارات من الوون. أما النموذج الأكبر قليلًا فسيتجاوز تريليون وون

نظر رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ إليه بفضول

“أنت تبدأ شيئًا هائلًا مرة أخرى. تطوير مدينة جديدة في سيمانغوم. لم أتخيل ذلك قط”

“في الحقيقة، لهذا طلبت مقابلتك. كنت آمل أن تتولى مجموعة سوسونغ زمام القيادة في التطوير”

إنشاء مدينة جديدة أمر يتطلب وقتًا ورأس مال هائلين. ولا يوجد ضمان للنجاح

“لو كانت كل خطط التطوير الحضري التي وضعتها الحكومة أو السلطات المحلية ستُنفذ، لما كانت ميزانية الولايات المتحدة الوطنية كافية حتى. وبحلول الآن، ربما كانت كوريا الجنوبية الدولة التي تضم أكبر عدد من ناطحات السحاب في العالم”

كان هناك هذا العدد من الخطط العبثية، بينما لم يُنفذ شيء بشكل صحيح

نظر إليّ رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ وسأل

“ما رأيك في فرص نجاح سيمانغوم؟”

استبصاري لا يخطئ أبدًا

“ستنجح بالتأكيد. لأنني سأجعلها تنجح، مهما تطلب الأمر”

ابتسم عند كلماتي

“هناك قول إن أفضل طريقة للتنبؤ بالمستقبل هي أن تصنعه بنفسك. في هذه الحالة، يجب أن ننضم إليك. لا يوجد سبب يجعل شركة تعارض مشروع بناء واسع النطاق في كوريا”

هناك نقطة مشتركة بين مجموعات التشايبول الكورية، وهي أن لديها شركات بناء كشركات تابعة

وذلك لأن الرؤساء يعتزون بشركات البناء ويحبونها بشكل خاص. لماذا؟ لأنه لا توجد صناعة أسهل من البناء في إنشاء الصناديق السرية

الصناعات الأخرى لديها محاسبة وتدقيق قويان جدًا، لذلك ليس الاختلاس سهلًا. من الصعب الإبلاغ زورًا عن أسعار وكميات المواد الأساسية، ولا يمكنك سحب رواتب الباحثين نقدًا بلا إقرارات ضريبية

لكن البناء يتضمن كثيرًا من العمال اليوميين، ومن السهل اقتطاع أشياء مختلفة منه. يصعب كشف الأمر إذا سجلت أنك دفعت أجرًا يوميًا قدره 200,000 وون، لكنك دفعت فعليًا 150,000 وون، أو سجلت استخدام 10 أطنان من الإسمنت بينما استخدمت فعليًا 8 أطنان فقط ووضعت الباقي في جيبك

إضافة إلى ذلك، لدى كوريا تاريخ طويل من النمو عبر مشاريع الهندسة المدنية. لهذا السبب حتى الشركات التي نمت في قطاعات أخرى تحاول الاستحواذ على أعمال البناء بمجرد أن تصل إلى حجم معين

أحيانًا، يمكن أن يؤدي استحواذ غير منطقي إلى انهيار المجموعة بأكملها. على سبيل المثال، مجموعة وونغجين، أو مجموعة كومهو

جلسنا وتحدثنا

نظرت إلى الرئيسة إيم سو مي وسألتها

“أود أن يبني فندق سيلان منتجعًا متكاملًا في سيمانغوم”

لم تبدُ متفاجئة كثيرًا، كما لو أنها توقعت ذلك

“ما الحجم الذي تفكر فيه؟”

“تمامًا كما يخطر مارينا باي ساندز في البال عندما تفكرين في سنغافورة، أريده أن يكون معلمًا يخطر في البال عندما تفكرين في سيمانغوم. فندقًا يجعل الناس يزورون سيمانغوم لأنهم يريدون الإقامة فيه، لا مجرد مكان للنوم عندما يأتون إلى سيمانغوم”

نقرت الرئيسة إيم سو مي بأصابعها على مسند الذراع

“هل تعرف كم أُنفق على بناء مارينا باي ساندز؟”

كنت قد رأيت ذلك في تقرير

“نحو 5,000,000,000 دولار، صحيح؟”

“إذًا، سنضطر إلى استثمار مبلغ يعادل أكثر من القيمة السوقية لشركتنا في منتجع متكامل واحد في سيمانغوم. إذا فشل، فسيكون فندق سيلان بأكمله في خطر”

على عكس سنغافورة، التي كانت بالفعل مدينة عالمية المستوى، فإن سيمانغوم حاليًا مجرد سهل فارغ. بطبيعة الحال، لا بد أن تكون المخاطر عالية

“من ناحية أخرى، إذا نجح، يمكنكم استرداد الاستثمار خلال بضع سنوات. مارينا باي ساندز استرد استثماره في 6 سنوات، أليس كذلك؟”

بالطبع، كان ذلك بفضل الكازينو. في الواقع، صناعة الفنادق قريبة من صناعة المنشآت كثيفة رأس المال، لذلك يستغرق استرداد الاستثمار بعد البناء وقتًا طويلًا. لذلك، الكازينو ضروري للمنتجع المتكامل

“هناك أيضًا خطة لمدينة ملاهٍ، لذلك لا ينبغي أن يكون الطلب مشكلة كبيرة. وبخلاف البناء في مدينة كبيرة، يمكنكم خفض تكاليف شراء الأراضي بشكل كبير، وإذا كانت مجموعة سوسونغ، فستستطيعون الحصول على ترخيص تشغيل كازينو. إذا احتجتم إلى أي مساعدة أخرى، فسأقدم الدعم بكل سرور”

فندق سيلان مشهور كفندق فاخر في كوريا. لكن هذا يقتصر على السوق المحلية. أما شهرته العالمية فلا تقارن بمجموعات مثل ساندز أو ماريوت

وعلى عكس اسمه، فإن قسم الأعمال الرئيسي في فندق سيلان ليس الفنادق، بل المتاجر الحرة، وفي الواقع، تأتي معظم إيراداته من المتاجر الحرة. ومع ذلك، لدى الرئيسة إيم سو مي طموح في تنمية فندق سيلان إلى سلسلة فنادق عالمية

حتى مع الدعم على مستوى المجموعة، كانت قدرة الرئيسة إيم سو مي الشخصية مسؤولة بدرجة كبيرة عن تنمية أعمال الفنادق والمتاجر الحرة، التي لا علاقة كبيرة لها بعمليات مجموعة سوسونغ الأساسية، إلى هذا الحد. إذا أُتيحت لها الفرصة، فيمكنها التوسع أكثر

“ماذا ستفعل إذا رفضت؟”

“حينها سأضطر إلى إسناده إلى مجموعة ساندز، أو إس جيه إم القابضة، أو فندق باروس، أو فندق ليتاي، على ما أظن”

بدت الرئيسة إيم سو مي وكأنها تفكر للحظة، ثم ابتسمت وقالت

“الرئيس التنفيذي كانغ جين هو، أنت تمنحني فرصة عظيمة. سأحاول بناء أفضل فندق في العالم، متجاوزًا مارينا باي ساندز”

فرقع تايك غيو أصابعه

“أوه! تعجبني هذه الثقة!”

ثم وضع فورًا نموذج منتجع على الخريطة. كان ذلك النموذج الواحد يمثل نحو 5,000,000,000,000 وون

“تلقيت التزامات مؤكدة من ديزني ويونيفرسال. لكن بسبب مسائل الاستثمار والتشغيل، يريدون التعاون مع شركات محلية لدخولهم إلى كوريا”

عادة تضع الشركات الكبيرة خطط أعمال قبل سنوات. لكن مع إدخال سيمانغوم فجأة في هذه الخطط، لم يعد لديهم الكثير من القدرة على التركيز عليها

أشهر مدن الملاهي في كوريا هي نيفرلاند وعالم ليتاي. وبما أنهما تعملان في هذا المجال منذ عقود، تمتلك المجموعتان خبرة تشغيل مدن الملاهي

“تقترب يونيفرسال من عالم ليتاي، وديزني تبحث أيضًا عن شريك”

الموقع الذي ستقام فيه مدينة الملاهي لا يشكل سوى 2 بالمئة من إجمالي مساحة سيمانغوم. ومع ذلك، فإن الأثر الاقتصادي هائل. حلل أحد معاهد الأبحاث أنه منذ افتتاح ديزني لاند شنغهاي، تحقق أثر اقتصادي قدره 100,000,000,000 يوان سنويًا

“قد يكون هذا تطفلًا، لكن إذا كنتم تفكرون في التعاون مع ديزني، فأود أن أقدم اقتراحًا”

ابتسم رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ وقال

“تفضل بقول ما في ذهنك”

“ما رأيك في نقل حقوق تشغيل مدينة الملاهي التي تملكها حاليًا شركة سوسونغ إلى فندق سيلان؟”

مدن الملاهي والمنتجعات المتكاملة أعمال مترابطة، ويمكن اعتبارها جوهر السياحة والترفيه في سيمانغوم. سيكون من الأفضل أن تديرها الرئيسة إيم سو مي كلها دفعة واحدة، بدلًا من رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ المشغول أصلًا

نظر رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ والرئيسة إيم سو مي إلى بعضهما للحظة

السلطة شيء لا يُقاسم حتى مع الأقارب بالدم، كقاعدة عامة

ومع ذلك، بما أن رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ قد سيطر بالفعل بشكل كامل على إدارة المجموعة ويتلقى دعم المساهمين، فلم تكن هناك حاجة له لمواصلة تشغيل أعمال المنتجعات، التي لا علاقة كبيرة لها بالأعمال الأساسية ولا تولد أرباحًا كبيرة

أضاف تايك غيو كلمة من الجانب

“سيكون لدى رئيس مجلس الإدارة إيم أشياء أخرى كثيرة يفعلها معنا بشكل منفصل”

أومأ رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ

“من أجل كفاءة الإدارة، تبدو هذه فكرة جيدة”

“هذا يريحني”

سيكون من الجيد إسناد جانب المنتجع المتكامل ومدينة الملاهي إلى الرئيسة إيم سو مي من الآن فصاعدًا

“الأهم من ذلك، ماذا ستفعل بشأن الأوساط السياسية؟ إذا واصلت الجمعية الوطنية العرقلة، فسيؤدي ذلك إلى اضطراب كبير في الخطة. هناك أصوات قوية معارضة للميزانية التكميلية الحالية للحكومة حتى داخل الحزب الحاكم. كما تعلم، الميزانيات التكميلية تدور حول اقتسام الدوائر الانتخابية للغنائم. لا يتعلق الأمر بحزب كوريا الحر فقط؛ المشرّعون من دوائر أخرى أُلغيت خطط تطويرها القائمة لن يبقوا صامتين أيضًا”

الضرائب هي “مال أعمى”، ولا يوجد أفضل من أخذ الفضل بمال الآخرين

لهذا السبب، خلال عملية مراجعة الميزانية التكميلية، يرسل كل مشرّع عددًا لا يحصى من الملاحظات التي تحتوي على مظالم دائرته الانتخابية لتأمين حتى فلس إضافي من الميزانية. لكن هذه المرة، بسبب تطوير سيمانغوم، حتى الميزانيات المخطط لها أصلًا على وشك الإلغاء. كثيرون لن يعجبهم ذلك

“السياسة يتولاها السياسيون. أنا أفعل فقط ما عليّ فعله”

وافقني رئيس مجلس الإدارة إيم جين يونغ

“صحيح. إذا تحركت الشركات أولًا، فستشعر الأوساط السياسية بالضغط أيضًا”

استندت إلى ظهر كرسيي وقلت

“لذلك، وبما أننا نتحدث عن ذلك، من فضلك اجمع الشركات المهتمة بسيمانغوم”

قاعة الزمرد، فندق سيلان نامسان

هنا، اجتمعت الشركات الكبيرة، بما في ذلك أكبر 10 تكتلات في البلاد، والشركات الصغيرة والمتوسطة. كانت هذه أول مرة يجتمع فيها هذا العدد الكبير من التنفيذيين في مكان واحد منذ الاجتماع المتعلق بقيود التصدير اليابانية

في الخارج، اصطف حشد من المراسلين، يتنافسون على إجراء مقابلات مع قادة الأعمال أثناء دخولهم

منذ متى أصبح الجميع مهتمين جدًا بسيمانغوم؟

عندما ظهرت عند المدخل، اندفع المراسلون نحوي، دافعين الميكروفونات أمامي

“هل ستطور سيمانغوم حقًا؟”

“ما رأيك في انتقاد التواطؤ بين السياسة والأعمال؟”

“هناك شبهات بأنك تشتري الأرض بثمن رخيص وتخطط للهرب بعد الربح”

“هل أنت مستعد لحضور جلسة الاستماع الاقتصادية؟”

للمضي في التطوير كما هو مخطط، هناك أمور لا تُحصى يجب فعلها، من الميزانية التكميلية إلى اقتراح القوانين ذات الصلة. إذا لم أحضر، فمن المرجح أنهم سيقاطعون مراجعة الميزانية التكميلية وجدول الجمعية الوطنية، ويواصلون العناد، صحيح؟

حتى لو بدأنا فورًا، نحن في وضع لا نعرف فيه متى سينتهي، لذلك فإن هذا النوع من المتاعب منذ البداية مشكلة

نظرت إلى الكاميرا وقلت

“بالطبع. إذا لزم الأمر، فسأحضر بكل سرور بصفتي مواطنًا”