الفصل 400

الفصل 400

أعلنت حكومة كوريا الجنوبية أنها ستمضي في التطوير الشامل لمدينة سيمانغوم الجديدة بالشراكة مع شركة أو تي كي

وقّع نام بونغ هيون، مفوض وكالة سيمانغوم للتطوير والاستثمار، والرئيس التنفيذي كانغ جين هو مذكرة تفاهم بشأن إنشاء مؤسسة تطوير سيمانغوم، ثم تصافحا

بعد الإعلان، اتجه اهتمام العالم إلى سيمانغوم

“سيمانغوم؟ يبدو الاسم مألوفًا، أين تقع؟”

“أليست ذلك المكان الذي يضم أكبر مشروع استصلاح أراض في العالم؟”

“هل سيطورونها إلى مدينة جديدة؟”

“هل يحاولون إنشاء مدينة مثل بودونغ الصينية أو وادي السيليكون الأمريكي؟”

على عكس بنوك الاستثمار، وصناديق الأسهم الخاصة، وصناديق التقاعد التي تستثمر بنشاط في العقارات في المدن العالمية الكبرى، لم يُظهر كانغ جين هو، أغنى رجل في العالم، اهتمامًا كبيرًا بالاستثمار العقاري. ومع ذلك، ها هو الآن يتقدم فجأة لتطوير مدينة جديدة على أرض مستصلحة قاحلة

فتحت الشركات العالمية والمستثمرون خرائط كوريا وركزوا على سيمانغوم

“لمن تعود ملكية هذه الأرض؟”

“كلها مملوكة لحكومة كوريا الجنوبية”

“ألا يمكننا شراء بعض الأراضي؟”

“حاليًا، لا تُباع إلا للشركات لأغراض صناعية. وللشراء، يجب على الشركات أن تنتقل مباشرة إلى سيمانغوم، وتبني منشآت ومصانع، وتنفذ عمليات تجارية”

“راجعوا خطط الاستثمار فورًا”

الشركات المحلية والدولية التي كانت قد ترددت سابقًا أعلنت فورًا نيتها الاستثمار، وكان موظفو وكالة تطوير سيمانغوم يصرخون فرحًا من سيل مكالمات الاستفسار

في هذه الأثناء، ذهب موظفو شركة أو تي كي مثل بارك سانغ يوب وجونغ غي هونغ إلى الولايات المتحدة للتواصل مع الشركات المعنية

التقى بارك سانغ يوب بليزلي بايزل، رئيسة ‘متنزهات ديزني وتجاربها ومنتجاتها’. وهي شركة تابعة لشركة والت ديزني تتولى متنزهات ديزني الترفيهية، والمنتجات، والمحتوى

“سيمانغوم، بكونها مجاورة للصين واليابان، موقع مثالي لجذب السياح الآسيويين. علاوة على ذلك، فهي مدينة تستعد لتصبح مركز شرق آسيا المستقبلي، يجمع بين التمويل والصناعات عالية التقنية. كوريا، التي يبلغ عدد سكانها 50,000,000 نسمة ويتجاوز دخل الفرد فيها 30,000 دولار، تمتلك سوقًا محلية واسعة، لذلك إذا جاءت ديزني لاند، فستنجح بالتأكيد. وفوق كل شيء، يقود الرئيس التنفيذي كانغ جين هو هذا المشروع شخصيًا باهتمام كبير”

حتى الحكومة كانت قد خصصت أرضًا لمدينة ألعاب في سيمانغوم، وتوسلت إلى الشركات ذات الصلة أن تستثمر، بسبب الفوائد الاقتصادية الكبيرة التي ستجلبها مدينة ألعاب، بما في ذلك تدفق السياح

كانت ديزني لاند قد تلقت أيضًا عدة عروض، لكنها رفضتها في ذلك الوقت، متذرعة ببناء ديزني لاند شنغهاي

أومأت الرئيسة بايزل فورًا

“شكرًا على العرض الممتاز. فرقنا تراجعه بالفعل بصورة إيجابية. نأمل أن تواصل ديزني التعاون مع شركة أو تي كي في مجالات مختلفة مستقبلًا”

إذا جمعت كل خطط تطوير المدن الجديدة التي أعلنتها دول مختلفة، فسيكون عددها بالمئات. كانت سيمانغوم واحدة منها فحسب، لكن الوضع تغير الآن

أعلن كانغ جين هو أنه سيجعل سيمانغوم مدينة مالية دولية ووادي السيليكون الكوري

كانت الخطط المعلنة مذهلة. فقد خططت شركة أو تي كي نفسها لنقل مقرها الرئيسي، ونقل معهد أبحاث أو تي كي، وإنشاء أكبر مجمع في العالم لإنتاج البطاريات وأبحاثها، وبناء مختبر أبحاث جديد لمعهد أبحاث تي دبليو آر، ومجمع للشركات الناشئة، وأكبر مركز مؤتمرات في كوريا، واستوديو إنتاج مرئي

ووفقًا للإعلان، ستستضيف سيمانغوم جميع أنواع المنشآت السياحية والترفيهية، بما في ذلك ديزني لاند، ويونيفرسال ستوديوز، والمنتجعات، وبالفعل أكدت الشركات المعنية أنها تراجع الاستثمارات

إذا سار التطوير كما هو مخطط، فقد توقعت التقديرات أن ينتقل ما لا يقل عن 200,000 شخص من سيول وحدها خلال عشر سنوات

وبهذا، اصطدم الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في منطقة سيول الحضرية، الذي عجزت الحكومة عن السيطرة عليه رغم محاولاتها، بالمكابح أخيرًا

كان الجميع يعتقدون، وما زالوا يعتقدون، أنه لا يوجد مكان، ولن يوجد، يستطيع أن يحل محل سيول والمنطقة الحضرية. لهذا حاول الجميع بيأس شراء شقة في منطقة العاصمة

لكن الوضع تغير الآن. اختفى الطلب المضاربي، وتحول المشترون الذين كانوا على وشك الشراء بدافع الذعر، خوفًا من ألا يمتلكوا منزلًا أبدًا، إلى موقف الانتظار والترقب

أليس من الأفضل أن أشتري منزلًا في سيمانغوم بدلًا من سيول؟

واو! يقولون إن ديزني لاند ويونيفرسال ستوديوز قادمتان أيضًا

شركتي تراجع أيضًا إنشاء مصنع في سيمانغوم

هههه! لأن كانغ جين هو هو من يفعل ذلك، كل الشركات تراجع الآن الاستثمار في سيمانغوم. هذا جنون

هذا هو تأثير أو تي كي، لا، هذا أثر، هذه حقيقة

نكتة أب، غير مضحكة –;

مهما طوروا سيمانغوم، فلن تستطيع أبدًا أن تحل محل سيول والمنطقة الحضرية. حتى لو حشروا الشركات فيها، فلن يؤدي ذلك إلا إلى المزيد من الأزواج الذين لا يلتقون إلا في نهاية الأسبوع، مثل مدينة سيجونغ

فكروا في الأمر. الناس في الأقاليم يريدون الذهاب إلى سيول للاستمتاع بالحياة الثقافية. لكن إذا كان ما يقوله كانغ جين هو صحيحًا، فسيذهب أهل سيول إلى سيمانغوم من أجل الأنشطة الثقافية. عندها لا يوجد سبب للإصرار على العيش في سيول

علينا أن ننتظر ونرى، لكن شراء منزل في سيول الآن جنون. اسمعوا كلام أخيكم الأكبر

ههههه أليس كل المضاربين في ورطة الآن؟

سارع أصحاب العقارات المتعددة الذين حصلوا على قروض ضخمة لشراء عدة شقق إلى عرض ممتلكاتهم في السوق، لكن لم تحدث أي معاملات

كان مضاربو الأراضي في المأزق نفسه

عادة، عندما تُعلن خطة تطوير مدينة جديدة… لا، حتى قبل إعلانها، يتدفق المضاربون إلى المنطقة

كان المضاربون قد اشتروا بالفعل مساحات واسعة من الأراضي في المواقع المخطط لها للمدن الجديدة الثالثة، وبنوا العديد من المنشآت غير المرخصة. وكما كان متوقعًا، عندما أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل خطة المدينة الجديدة الثالثة، ابتهج المضاربون في داخلهم بينما نظموا احتجاجات ضدها

“اسحبوا تطوير المدينة الجديدة الثالثة!”

“نزع ملكية الأراضي القسري انتهاك لحقوق الملكية!”

“يا للمصيبة! لقد بنيت هذا المنزل بمدخرات حياتي لأعيش في بيت ريفي. والآن تريدون هدم منزلي لبناء شقق!”

“لا يمكنكم أخذ أرضي، أيها الأوغاد!”

بالطبع، لم يكونوا يعارضون بصدق؛ كان ذلك كله من أجل الحصول على قرش إضافي في تعويضات الأرض

لكن الآن، بدا أن تطوير المدينة الجديدة الثالثة قد يُسحب فعلًا

إذا أمكن توزيع الطلب في المنطقة الحضرية من خلال تطوير سيمانغوم، فلن تكون هناك حاجة للإصرار على المدن الجديدة الثالثة. ورغم عدم إعلان إلغاء رسمي، فقد توقفت مفاوضات شراء الأراضي

صرخ المضاربون المذعورون

“إذا طُورت مدينة جديدة في سيمانغوم، فسنموت جميعًا!”

“يجب أن يكون التطوير في المنطقة الحضرية! لماذا سيمانغوم؟”

“هذا إهدار للضرائب!”

“إنه تفضيل لمنطقة هونام لكسب الأصوات!”

“هذا تواطؤ بين الحكومة وشركة أو تي كي!”

“يجب أن نوقف هذا مهما كلف الأمر!”

تدفق أصحاب العقارات المتعددة والمضاربون فورًا إلى أمام مقر شركة أو تي كي. حتى إن المضاربين من الأقاليم استأجروا حافلات سياحية للصعود إلى هناك

نشروا اللافتات، وربطوا عصائب الرأس بإحكام، ثم هتفوا بقوة

“امضوا في تطوير المنطقة الحضرية كما هو مخطط!”

“امضوا! امضوا!”

“كانغ جين هو، اسحب فورًا تطوير مدينة سيمانغوم الجديدة!”

“اسحب! اسحب!”

“أوقفوا التدمير البيئي لسيمانغوم!”

“أوقفوا! أوقفوا!”

“احموا أسعار مساكن عامة الناس!”

“احموا! احموا!”

كان أمام مقر شركة أو تي كي قد أصبح منذ زمن طويل مكانًا مشهورًا للاحتجاجات

والآن، صار حتى المضاربون يتدفقون إلى هنا للتظاهر. والمثير للدهشة أن عددهم كان كبيرًا جدًا. تجمع اليوم وحده مئات، وكان عددهم يزداد

نظر تايك غيو إلى المشهد من الأعلى وسأل

“ألم يكن هؤلاء الناس يتظاهرون سابقًا لإيقاف خطة المدينة الجديدة الثالثة؟”

هززت رأسي

“أظن أنهم لم يكونوا صادقين في ذلك”

“همم، هل هم تسونديري؟”

“شيء من هذا القبيل”

“لكن لماذا يوجد هذا العدد الكبير من مضاربي العقارات في بلد صغير كهذا؟”

هل السبب أنه صغير؟

في الواقع، لا يوجد خط واضح بين الاستثمار والمضاربة، لكن كثيرين يعدون الاستثمار أمرًا جيدًا والمضاربة أمرًا سيئًا

ومع ذلك، بينما يقول الناس ‘مضاربة عقارية’، لا يقولون ‘مضاربة أسهم’

ويرجع هذا إلى الخصائص الفريدة للعقارات باعتبارها هدفًا استثماريًا

عمومًا، بالنسبة إلى السلع الأخرى، سواء ارتفع السعر أو انخفض، فإن من اشتروها يجنون الأرباح أو يتكبدون الخسائر. أما من لم يشتروا، فلا يهمهم إن شُطبت أسهم متلاعب بها من السوق أو وصل بانتكوين إلى 30,000,000 وون

لكن في العقارات، الذين لم يشتروا يعانون أكثر من غيرهم، سواء ارتفعت الأسعار بشدة أو انهارت. عندما ترتفع، ترتفع تكاليف المعيشة تبعًا لذلك، وعندما تنهار، تصبح ودائع الإيجار بنظام جونسي أو ودائع الضمان في وضع غير آمن

“هؤلاء الناس مشكلة، لكن المشكلة الحقيقية كانت أن الدولة تساهلت مع الأمر”

تمتلك كوريا بنية تجعل كسب المال من العقارات سهلًا على نحو لا يُصدق

على سبيل المثال، لنفكر في شخص يعيش في إيجار جونسي بوديعة قدرها 1,000,000,000 وون ويكسب 500,000,000 وون، مقابل شخص يعيش في منزل يملكه بقيمة 1,000,000,000 وون وترتفع قيمته بمقدار 500,000,000 وون كل عام

أي شخص يفضل الناس أن يكونوا؟

من الواضح أن الحالة الثانية أكثر فائدة بكثير. لكسب 500,000,000، يجب على المرء أن يعمل بهذا القدر. لكن بينما يرتفع سعر المنزل بمقدار 500,000,000، لا يقوم مالك المنزل بأي عمل على الإطلاق

والأهم من ذلك، هناك الضرائب

راتب سنوي قدره 500,000,000 يخضع لضريبة دخل تقارب 50 بالمئة. أما في العقارات، فلا تُدفع ضريبة أرباح رأس المال حتى تُباع، رغم دفع ضريبة الملكية. وحتى إذا بيعت، فإن ضريبة أرباح رأس المال أقل بكثير من ضريبة الدخل

لذلك، من الطبيعي أن يفضل الناس الدخل غير المكتسب على الدخل المكتسب

عندما تكون فرصة كسب المال أمامك مباشرة، أليس من الأغرب ألا تغتنمها؟

بينما كانت الحكومة تدين أصحاب العقارات المتعددة بالكلام بوصفهم مضاربين، كانت هي من صنعت نظامًا يسمح للناس بالحصول على قروض بنسبة 80 بالمئة، وشراء عشرة أو عشرين عقارًا، والتسجيل كأصحاب أعمال تأجير، واستهداف أرباح رأس المال

تعمل الرأسمالية على المصلحة الذاتية للبشر. ودور الحكومة هو تنظيم تلك المصلحة الذاتية بالقوانين والضرائب حتى لا تضر المجتمع ككل

بعد تولي إدارة هيو تشانغ مين الحكم، قفزت أسعار المساكن في سيول والمنطقة الحضرية بعشرات النقاط المئوية. وبين الموظفين، انقسمت حظوظ من يملكون منازل في سيول ومن لا يملكونها انقسامًا صارخًا

العقارات تهز الاقتصاد عندما ترتفع، لكنها توجه صدمة أكبر عندما تنخفض. بالفعل، بدأت تظهر أحاديث عن إفلاس أصحاب العقارات المتعددة، وتعثر البنوك، وتضرر مستأجري جونسي

ألقى حزب المعارضة وبعض وسائل الإعلام اللوم عليّ في هذا، وكان المضاربون يطالبونني بتعويضهم عن انخفاض أسعار مساكنهم وأراضيهم

“لقد ظلوا يطلبون منك إصدار بيان منذ مدة. ماذا ستفعل؟”

“هل هناك حاجة حقًا إلى ذلك؟”

عند كلماتي، لوّح تايك غيو بإصبعه

“لا يمكنك فعل ذلك. لقد جاءوا كل هذه المسافة للاحتجاج؛ بالطبع يجب أن تعطيهم جوابًا. هذا لا يصح. سأفعل ذلك بدلًا منك”

خربش تايك غيو شيئًا على ورقة، واستدعى حارس أمن المبنى

“من فضلك، سلّم هذا إلى المحتجين بوصفه الموقف الرسمي لشركة أو تي كي”

“مفهوم”

بعد لحظة، اندلعت جلبة بين المحتجين الذين تلقوا الورقة

صرخ بعض الناس بغضب

“كانغ جين هو، اخرج الآن!”

“هل تعبث معنا؟”

“اركع واعتذر!”

نظرت إلى تايك غيو مصدومًا

“ماذا كتبت؟”

هز تايك غيو كتفيه

“مجرد إخلاء المسؤولية الذي يظهر دائمًا في بث سوق الأسهم”

“ما هو؟”

“قد تؤدي الاستثمارات إلى خسارة رأس المال الأصلي وفقًا لظروف السوق. وتقع المسؤولية النهائية على المستثمر، ولا تتحمل شركتنا أي مسؤولية عن نتائج الاستثمار”

“……”

كان الوسط السياسي في مواجهة مباشرة حول مشروع قانون الميزانية التكميلية الذي اقترحته الحكومة

جادل حزب السياسة الجديدة الحاكم بأن تنفيذ الميزانية التكميلية ضروري لإنعاش اقتصاد عامة الناس، بينما عارضه حزب المعارضة، مدعيًا أنها ميزانية شعبوية تستهدف الانتخابات العامة في العام المقبل ومحاولة للتغطية على فشل السياسات بأموال دافعي الضرائب

في الواقع، كان الانتقاد القائل إن الميزانية التكميلية شعبوية دقيقًا. فلا يوجد مواطن يكره أن تنفق الحكومة المال

ولهذا السبب، لم تفشل ميزانية تكميلية في المرور من قبل، وكان من المرجح جدًا أن تمر هذه المرة أيضًا

وضع مشرعو المعارضة، وكذلك مشرعو الحزب الحاكم، استراتيجيات دقيقة لكيفية توجيه مراجعة الميزانية التكميلية لمصلحتهم. إذا كانوا سينفقون أموالًا شعبوية، أليس عليهم أن يحاولوا جلب أكبر قدر ممكن منها إلى دوائرهم؟

لكن وسط هذا الوضع، أعلنت الحكومة فجأة خطة تطوير مدينة سيمانغوم الجديدة

شعر حزب كوريا الحر وكأنه تلقى ضربة مباغتة

قبل لحظات فقط، كان تطوير سيمانغوم يبدو احتمالًا بعيدًا. لم يظن أحد أن نتائج ملموسة ستظهر خلال فترة الإدارة الحالية

لكن كانغ جين هو تدخل، فتغير الوضع. وبفضل رأس ماله ونفوذه، كان يستطيع بالتأكيد إنشاء مدينة جديدة على سهل قاحل

رغم أنه لم تُوقّع عقود رسمية بعد، فقد بدأ الحديث بالفعل عن مدينة مالية دولية ووادي السيليكون الكوري

ماذا لو أصبح هذا حقيقة؟

سيكون له آثار إيجابية في جوانب كثيرة، مثل تخفيف التركز المفرط في المنطقة الحضرية، وتحقيق تنمية وطنية متوازنة، وإنعاش قطاع البناء، وتعزيز النمو الاقتصادي، وزيادة التوظيف، ورفع الاستثمار الأجنبي المباشر

ومع ذلك، بالنسبة إلى السياسيين، فإن ما إذا كان الأمر يفيد إعادة انتخابهم وحزبهم أهم من كونه يفيد البلاد والشعب

ضبط البيت الأزرق والحزب الحاكم تعابير وجوههم، مترقبين ارتفاع نسب التأييد

رغم أن سيمانغوم تقع في هونام، معقل المعسكر التقدمي، فإن الحزب الليبرالي الديمقراطي، سلف حزب كوريا الحر، هو من بدأ التطوير أولًا. وبما أنه كان بندًا اتفق عليه الحزب الحاكم والمعارضة، فقد استمر كمشروع وطني حتى مع تغير الإدارات

لم يكن حزب كوريا الحر نفسه يعارض تطوير سيمانغوم، لكن إذا قادته الحكومة الحالية وحزب السياسة الجديدة، فلن يساعد ذلك نسب تأييدهم على الإطلاق؛ كان يجب أن يقوده حزب كوريا الحر

طلبت الحكومة من الجمعية الوطنية ميزانية تكميلية لتطوير سيمانغوم

بلغت الميزانية التكميلية رقمًا هائلًا قدره 17,000,000,000,000 وون

كانت أكبر ميزانية تكميلية في التاريخ، بزيادة قدرها 10,000,000,000,000 وون مقارنة بالسابقة. خُصص 80 بالمئة منها لبناء موقع استصلاح سيمانغوم، وكذلك للطرق والسكك الحديدية والموانئ والمطارات

تراجعت خطط التطوير الأخرى في مقترح الميزانية التكميلية القائم أو تلاشت. وتمرد حزب المعارضة فورًا على الميزانية التكميلية الضخمة

هدد حزب كوريا الحر بعدم التعاون مع الميزانية التكميلية أو تطبيع إجراءات الجمعية الوطنية من دون جلسة استماع اقتصادية، مصرًا على أن يحضر نائب رئيس الوزراء للشؤون الاقتصادية جونغ جي سو، وكبير موظفي البيت الأزرق للسياسات لي إيونغ غوان، وكانغ جين هو

قالت الممثلة يون ناك يونغ

“تخدع الحكومة الناس كما لو أن كل المشكلات يمكن حلها بمجرد تمرير ميزانية تكميلية. ألا يجب عليها أولًا إقناع الناس بما إذا كانت هناك أي أخطاء في السياسة الاقتصادية حتى الآن، ولماذا الميزانية التكميلية ضرورية؟ الميزانية التكميلية من دون جلسة استماع اقتصادية غير مقبولة إطلاقًا. علاوة على ذلك، وفقًا لخطة تطوير سيمانغوم التي أعلنتها الحكومة، رغم أنها تتخذ شكل التطوير العام، فإن قيادة التطوير فعليًا في يد كانغ جين هو. هذا تفضيل واضح لشركة أو تي كي! سيحقق حزب كوريا الحر في هذا بدقة نيابة عن الشعب!”

✦ انتهى الفصل ✦

هذه الرواية عملٌ خيالي لا يمتّ للواقع بصلة، وجميع أحداثها وشخصياتها من وحي خيال المؤلف.

تذكّر أن لا تدع القراءة تلهيك عن صلاتك فهي صلتك بربك .

مجرة الروايات يتمنى لك قراءة ممتعة وحياة طيبة مليئة بالبركة والخير.