الفصل 147

الفصل 147

كانت طرق غانغنام وشارع طهران تعج بأعمال تشييد المباني. كانت المباني القديمة تُهدم، وترتفع مكانها مبان جديدة، فتتغير خطوط أفق المدينة

ومع زيادة المعروض، كان معدل الشواغر في مكاتب غانغنام يرتفع باستمرار

لن يكون العثور على مكاتب فارغة صعبًا جدًا، باستثناء من يبحثون عن مساحات تجارية في الطابق الأول أو الثاني ربما

كانت المشكلة الرئيسية، كما هو الحال دائمًا، هي التكلفة

كانت أسعار إيجار العقارات التجارية في وسط سيول مرتفعة جدًا. ورغم زيادة الشواغر، ظلت الإيجارات ترتفع بثبات

الطريقة البسيطة لحل مشكلة الشواغر هي خفض الإيجار. والسبب الذي يجعل ملاك العقارات يتجنبون ذلك هو أن الإيجار مرتبط مباشرة بقيمة المبنى

بدلًا من خفض الإيجارات، يفضل الملاك غالبًا تقديم فترات مجانية من الإيجار أو دعم تكاليف التصميم الداخلي

قبل أن أتحدث إلى وكيل عقارات، قررت أن أقابل هيون جو أولًا، ودعوت هنري عمدًا ليأتي معي

بينما كنا نصعد بالمصعد، تفقد هنري تسريحة شعره وملابسه

رؤيته وهو يريد أن يبدو بمظهر جيد أمام الفتاة التي يحبها جعلتني أشعر أن الأمر لطيف. لاحظ هنري نظرتي وابتسم ابتسامة محرجة. وعند دخول مكتب مديرة الفرع، أوقفت هيون جو عملها لتحيينا

“ما الأمر؟”

“هنري سيشرح”

تنحنح هنري وتحدث بالإنجليزية. وبعد أن استمعت إلى شرحه، التفتت هيون جو إلي وسألت،

“هل تقول إنك ستحتضن الشركات الناشئة؟”

“نعم. في أمريكا، يبدأ الشباب أعمالهم من مرائبهم، لكننا لا نملك مرائب هنا. لذلك أريد أن أصنع شيئًا من هذا النوع. ما رأيك؟”

أومأت هيون جو

“إنها فكرة جيدة. كان ينبغي للحكومة حقًا أن تقود هذا الأمر”

“لكن الحكومة مشغولة جدًا بدعم الشركات الكبرى”

لذلك قررت أن أتقدم بنفسي. إذا لم تفعل الدولة ذلك، فلا بد أن يفعله أحد

“في البداية، أفكر في تنفيذ هذا في غانغنام. هل يوجد مبنى جيد بين المباني التي تملكها غولدن غيت يمكننا استئجاره؟”

خلال أزمة الصرف الأجنبي، انهارت أسعار العقارات التجارية في كوريا. في ذلك الوقت، سعى تشيس ساوثويل، رئيس فرع غولدن غيت الآسيوي، بنشاط إلى الاستحواذ على عقارات كورية، ونتيجة لذلك تملك غولدن غيت حاليًا ثلاثة مبان في شارع طهران

يُستخدم أحد هذه المباني كفرع كوري، وبيع واحد لنا، أما الأخير فيُؤجر

“يجب أن يكون هناك شيء متاح. انتظر لحظة، سأتحقق”

أكدت هيون جو الأمر بسرعة عبر الهاتف الداخلي

“هذا رائع. ستة طوابق شاغرة بالكامل”

تفاجأت

“لماذا توجد كل هذه الشواغر؟”

“شركة ألعاب كانت هناك انتقلت إلى وادي بانغيو التقني قبل نحو أربعة أشهر. ولم ينتقل أحد إلى المكان منذ ذلك الحين”

طورت الحكومة بنشاط مجمعًا صناعيًا ضخمًا لتقنية المعلومات في بانغيو، مما دفع شركات الألعاب والإنترنت المتناثرة في منطقة العاصمة إلى الانتقال إليه دفعة واحدة

بانغيو، المتصلة بغانغنام عبر خطي بوندانغ وشينبوندانغ، أثرت بدرجة كبيرة في الطلب على مساحات مكاتب غانغنام، فزادت الشواغر

“هل ستكون ستة طوابق كافية؟”

“إنها أكثر من كافية. كيف سيكون الإيجار؟”

قالت هيون جو بهدوء،

“أنت تعرف الوضع، لذلك سأعرضه بنصف سعر السوق”

تفاجأت قليلًا

“ألن يكون ذلك مشكلة؟”

قد تكون الخصومات للعملاء المهمين مقبولة، لكن منح امتيازات تتجاوز ذلك قد يُعد اختلاسًا. وقد يؤدي الأمر إلى مشكلات إذا أُثير لاحقًا

ابتسمت هيون جو وهي تمسك سيجارة في فمها

“ليس مجانًا، وستضعون اسم غولدن غيت عليه أيضًا. كنا نبحث في أنشطة المساهمة الاجتماعية، وهذه فرصة جيدة لتجديد صورتنا. أليس ذلك أفضل من التبرع لمنظمة لا نعرف حتى هدفها؟”

أومأت

“سنرحب بذلك”

“الأشياء الجيدة تصبح أفضل حين تُشارك”

تمتلك غولدن غيت متخصصين متنوعين وشبكة عالمية، مما يسمح لنا بدعم خدمات الاستشارات. وسيكون هذا عونًا كبيرًا في العثور على مستثمرين أو الحصول على قروض

“بما أننا هنا، فلنكتب العقد”

“هل نفعل؟”

التقطت هيون جو جهاز الاتصال الداخلي وتواصلت مع الفريق القانوني. وبعد قليل، صعد محام ومعه العقد

رأت إيلي وجهي وسُرت

“أوه! جين هو هنا أيضًا. متى وصلت؟”

“قبل قليل”

رغم أنني أراها كثيرًا، خفق قلبي للحظة

في هذه الأيام، كانت إيلي مذهلة حقًا. حتى الآن، كانت لديها هالة صبيانية، لكنها في مرحلة ما بدأت تشع بسحر أنثوي

“هل سيوقع جين هو عقدًا؟ عن ماذا؟”

شرحت باختصار كل ما حدث، فابتسمت إيلي ابتسامة مشرقة

“كيف خطرت لك هذه الفكرة؟ جين هو مذهل حقًا”

كانت ابتسامتها مبهرة

بصفتي ممثل شركة أو تي كي، وقعت اتفاقية الإيجار

كان مبنى غولدن غيت على بعد خمس دقائق سيرًا من محطة غانغنام

كانت ستة طوابق من أصل 28 طابقًا في المبنى فارغة بالكامل. خُطط لأن يكون أحد الطوابق صالة مشتركة تضم مقهى وغرف اجتماعات واستوديوهات وحمامات استحمام، بينما ستكون الطوابق الأخرى كلها مساحات مكتبية

بمساعدة هيون جو، استدعيت فورًا خبيرًا لتصميم المخطط وفقًا للمساحة

عادة، تُصمم المكاتب الفردية لتقليل تداخل الحركة. لكن بالنسبة إلى الشركات الناشئة، فإن التفاعل والتعاون أمران أساسيان، لذلك صممت المخطط عمدًا بحيث يسمح ببعض التداخل

كانت المكاتب متنوعة، تتسع من شخص واحد إلى عشرة أشخاص، وبعضها كان قابلًا للتعديل، مما يسمح بتغيير الحجم عند الحاجة

تجولنا جميعًا داخل المبنى. كان أكبر بكثير مما توقعت. وبما أن معظم المساحة المشتركة ستكون في الصالة، ظننت أننا نستطيع على الأرجح إنشاء ما لا يقل عن 20 مكتبًا في الطابق الواحد

سألت هيون جو، “هل أنت متأكد أننا نستطيع ملء هذا المكان؟”

“حسنًا… أظن أننا نستطيع أن نأخذ وقتنا لملئه”، أجبت

حتى وأنا أقول ذلك، بدأ القلق يظهر. شعرت أنني تحملت الكثير منذ البداية. ربما كان علي أن أستأجر ثلاثة طوابق فقط في البداية؟

ابتسمت إيلي وقالت، “سينجح الأمر، فلا تقلق. لكن ماذا ستسميه؟”

“همم، لست متأكدًا”

الآن وقد فكرت في الأمر، لم أكن قد فكرت في اسم

اقترح تايك غيو، “بما أن شركة أو تي كي وغولدن غيت معًا، فماذا عن بوابة أو تي كي؟”

“أوه! يبدو هذا جيدًا”

ظلت إيلي تردد “بوابة أو تي كي”، وكأن الاسم أعجبها

“……”

ألن يبدأ الناس بتسميتها بوابة الأوتاكو؟

لكن بما أنني لم أستطع التفكير في اسم أفضل، قررنا أن نبقيه كما هو

ومع بدء أعمال البناء، أصدرنا مواد ترويجية وأرسلنا خطابات رسمية إلى جامعات مختلفة لجذب الشركات الناشئة المهتمة باستئجار المساحة

احترام جهد المترجم يبدأ بقراءة العمل من مَجَرَّة الرِّوايات لا من النسخ المنقولة.

أولًا، أخطط لاتخاذ قرار القبول بعد مراجعة صارمة… آمل أن يكون هناك كثير من المتقدمين

ماذا لو لم يرغب أحد في الانضمام بعد أن بنينا هذا؟

…لم يستغرق الأمر وقتًا طويلًا لأدرك أن هذا القلق لم يكن ضروريًا

[شركة أو تي كي تنخرط في أنشطة المساهمة الاجتماعية]

[شركة أو تي كي تشارك غولدن غيت لدعم الشركات الناشئة]

[شركة أو تي كي وغولدن غيت تطلقان مساحة عمل مشتركة للشركات الناشئة!]

[هل تُفتح فرصة جديدة للشركات الناشئة الكورية الجنوبية في بوابة أو تي كي؟]

– يبدو اسم بوابة أو تي كي كأنك تدخل عالم الأوتاكو

– ألن يقبلوا إلا شركات الألعاب والأنمي؟

– يقولون إن سعر مكتب لشخصين هو 200,000 وون

– واو! هذا يقارب الخمس مقارنة بالأماكن الأخرى

– بل أرخص حتى. إضافة إلى ذلك، تقدم شركة أو تي كي وغولدن غيت خدمات استشارية

– سأترك البحث عن وظيفة وأبدأ مشروعًا

– أحب شركة أو تي كي. ولاء، ولاء، ولاء!

– يبدو أن عملية المراجعة صعبة

– أرسلت طلبي اليوم. أرجو أن يسمحوا لي بالقبول!

تدفقت الطلبات من جامعات مختلفة، بما في ذلك جامعة كوريا، والجامعات الكبرى في سيول، والمعهد الكوري المتقدم للعلوم والتكنولوجيا، وجامعة بوهانغ للعلوم والتكنولوجيا

أبدت الشركات الناشئة الموجودة بالفعل في مساحات العمل المشتركة اهتمامًا شديدًا بسبب الإيجار الميسر والموقع الممتاز

ارتفعت المنافسة بسرعة إلى أكثر من 10 إلى 1

بدا أن المراجعة والمقابلات ستستغرق أكثر من شهر. لم نستطع إدارتها وحدنا، لذلك تدخل موظفو غولدن غيت

كانت أول شركة ناشئة تم اختيارها هي فول رايدينغ

بينما نزلت إلى موقف السيارات تحت الأرض مع تايك غيو، رأيت الزميل الأقدم سانغ يوب يقود سيارة ماكلارين إلى الخارج

“إلى أين تذهب؟”

“ذاهب في موعد”

فوجئت بتلك العبارة

“هل حصلت على حبيبة، زميلي الأقدم؟”

ضحك الزميل الأقدم سانغ يوب بارتباك

“ليس بعد، التقينا عدة مرات فقط بعد أن عرّفنا أحدهم على بعض”

لا عجب أنه صار يغادر العمل في الوقت المحدد مؤخرًا

حتى لو كان مشغولًا، فهو ينجز كل شيء. حسنًا، كما قال تايك غيو، كون الآخرين مشغولين لا يعني أنهم لا يستطيعون المواعدة. من المنطقي أن تواعد حين يكون الوقت مناسبًا

“استمتع بموعدك”

“نعم. إذا سار الأمر جيدًا، سأعرفك بها لاحقًا”

فكرت في الزميل الأقدم سانغ يوب وهو يبتعد بسيارته

آه، الربيع هنا حقًا

قدنا السيارة إلى المنزل. في كل مرة أدخل فيها البيت، أشعر بمدى اتساعه. لم أتوقع قط أن أعيش في بيت بهذا الحجم

للعلم، المالك السابق لهذا البيت موجود حاليًا في مركز احتجاز. يبدو أنهم يتمسكون بأمل ضئيل في وقف التنفيذ بينما ينتظرون محاكمة الاستئناف

“ماذا نفعل للعشاء؟”

“لنطلب شيئًا فقط. أنا متكاسل جدًا عن الحركة”

“سأطلب بيتزا”

“فكرة جيدة”

لم أبدل ملابسي حتى، واستلقيت على الأريكة لأشغل التلفاز

كان الموضوع الأحدث هو التخفيض الضريبي الضخم في الولايات المتحدة، وهو أمر مرتبط بنا بشكل وثيق

وبالصدفة، كانت سي إن إن وسط نقاش ساخن حول التخفيضات الضريبية. كان المؤيدون والمعارضون يتبادلون ملاحظات حادة

رفع الصوت أثناء النقاش متشابه في الولايات المتحدة وبلدنا

ذكر أستاذ الاقتصاد من الجانب المؤيد منحنى لافر، مجادلًا بأن التخفيضات الضريبية ستنمي اقتصاد الولايات المتحدة

“ما هو منحنى لافر؟ هل له علاقة بإمينيم؟”

“…لا، لا علاقة له على الإطلاق”

لماذا ذُكر إمينيم هنا؟

إنه ليس مغني راب، بل لافر

“إنها نظرية وضعها الاقتصادي الأمريكي آرثر لافر. ببساطة، كلما زادت معدلات الضرائب، زادت الإيرادات الضريبية، لكن بعد نقطة مثلى معينة، تنخفض حوافز العمل، مما يؤدي إلى تراجع الإيرادات الضريبية”

يسمى “منحنى لافر” لأن الرسم البياني يشكل قطعًا مكافئًا

“غالبًا ما يُستخدم للدفاع عن التخفيضات الضريبية. فالفكرة هي أن خفض الضرائب سيزيد حماس العمل والاستثمار، وهذا سيزيد في النهاية الإيرادات الضريبية”

لكن منحنى لافر مثير للجدل بشدة. ورغم صعوبة إنكار الفكرة نفسها، فإن الآراء تختلف كثيرًا حول معدل الضريبة الأمثل

ومن المدهش أن معدلات الضرائب المرتفعة لا تقلل بالضرورة من الدافع إلى العمل، كما أن خفض الضرائب لا يؤدي دائمًا إلى زيادات كبيرة في الاستثمار

بعبارة أخرى، التخفيضات الضريبية لا تؤدي تلقائيًا إلى تنشيط الاقتصاد

عارض الحزب الديمقراطي سياسات رونالد باستمرار، لكنهم هذه المرة لم يقاوموا بقوة

“لماذا لا يعارضونها؟”

“لأن الديمقراطيين يتلقون تمويلًا سياسيًا من الشركات الكبرى أيضًا. وبشكل عام، سواء كنت تقدميًا أو محافظًا، فالجميع يحب التخفيضات الضريبية”

من الذي قد يكره خفض الضرائب؟

السبب في أن التخفيضات الضريبية التي يحبها الجميع لا تُطبق بتهور هو عجز الميزانية. فخفض الضرائب سهل بمجرد حدوثه، لكن رفعها مجددًا صعب جدًا

جوهر خطة رونالد للتخفيض الضريبي يهدف إلى خفض ضريبة الشركات من مستواها الحالي البالغ 35 بالمئة إلى 20 بالمئة. وإذا مرت في الكونغرس، فستكون أكبر تخفيض ضريبي منذ إدارة ريغان

عندما انتُخب رونالد في البداية، كان من المتوقع أن يواجه سوق الأسهم الأمريكي صعوبات. أثناء فرز الأصوات، عندما كانت ديان متقدمة، ارتفع سوق الأسهم، لكن ما إن تقدم رونالد حتى انهار. وبفضل ذلك، حققنا مليارات الدولارات

لكن الواقع كان عكس ذلك تمامًا. مدفوعة بتوقعات التخفيضات الضريبية، ظلت المؤشرات الأمريكية الثلاثة الكبرى، داو وناسداك وستاندرد آند بورز، تسجل قممًا تاريخية جديدة وتزدهر

ومع انخفاض الضرائب، تزيد أرباح الشركات. ومن المرجح أن تستفيد شركة أو تي كي، التي لديها أعمال كثيرة في الولايات المتحدة، من هذا

والآن بعد أن فكرت في الأمر…

“رونالد سيأتي إلى كوريا قريبًا”

تم تأكيد القمة بين الرئيس رونالد والرئيس بارك سي هيونغ

في الماضي، زار رونالد كوريا عدة مرات لأغراض تجارية. لكن هذه ستكون أول زيارة له منذ أن أصبح رئيسًا للولايات المتحدة

كان من المتوقع في الأصل أن يزور قرب نهاية العام، لكن الجدول قُدم بسبب قضايا عاجلة تحتاج إلى المعالجة، مثل قضية السلاح النووي الكوري الشمالي، وتقاسم تكاليف الدفاع للقوات الأمريكية في كوريا الجنوبية، ومراجعة اتفاقية التجارة الحرة بين كوريا والولايات المتحدة

…وهذا مجرد السبب الظاهر

يهدف رونالد إلى رفع نسب تأييده المتراجعة من خلال إظهار صورة الرئيس القوي، بينما يرى بارك سي هيونغ هذه القمة فرصة لتجاوز قضية بنك الادخار

أنا رجل الأعمال صاحب أسوأ علاقة مع الرئيس الكوري الجنوبي. ومن جهة أخرى، أنا أيضًا رجل الأعمال صاحب أفضل علاقة مع رئيس الولايات المتحدة

ستتضمن زيارة رونالد هذه وفدًا تجاريًا، ومن المقرر عقد اجتماعات مع قادة الأعمال الكوريين الجنوبيين

وبطبيعة الحال، اسمي واسم تايك غيو مدرجان في القائمة