الفصل 398
الفصل 398
قدت السيارة إلى مدينة سيجونغ
مدينة سيجونغ مدينة جديدة بُنيت في مقاطعة تشونغ تشونغ لمنع التركّز في منطقة العاصمة وتعزيز التنمية الوطنية المتوازنة. إنها أكبر مدينة جديدة بُنيت خارج منطقة العاصمة، وكانت الخطة الأصلية نقل العاصمة الإدارية إليها. لكن هذه الخطة أُحبطت بسبب معارضة حزب المعارضة والدعاوى القضائية، وانتهى بها الأمر إلى أن تصبح عاصمة إدارية ناقصة، إذ انتقل إليها نحو نصف الوزارات الحكومية فقط
على أي حال، انتقلت الأجهزة التابعة مباشرة لرئيس الوزراء أيضًا إلى مدينة سيجونغ وفقًا لسياسة الحكومة. وكغيره من موظفي الخدمة المدنية، كان رئيس الوزراء يعمل عادة في مدينة سيجونغ، باستثناء رحلاته إلى سيول لحضور اجتماعات مجلس الوزراء أو الحضور إلى الجمعية الوطنية
لهذا السبب كنت ذاهبًا إلى مدينة سيجونغ بنفسي
كان الصحفيون ينتظرون بالفعل بأعداد كبيرة منذ البوابة الرئيسية. وما إن خرجت من السيارة حتى بدأت ومضات الكاميرات تلمع، واندفع الصحفيون نحوي وهم يمدون الميكروفونات إلي
“لأي سبب طلبت هذا اللقاء؟”
“هل لديك ما تقوله عن الاقتصاد الكوري؟”
“هل الأمر ربما لنقل رأي الجانب الأمريكي؟”
“من فضلك قل كلمة للشعب”
كما كان متوقعًا، تصدى موظفو المبنى الحكومي، الذين كانوا ينتظرون أيضًا، للصحفيين بأجسادهم. أي شخص يشاهد المشهد سيظن أنني أمثل أمام مكتب النيابة لأنني تسببت في اضطراب اجتماعي
كانت وسائل الإعلام قد طرحت بالفعل تكهنات مختلفة حول هدف اللقاء. لكن لم يكن أي منها صحيحًا. وكالعادة، أليس الأمر من نوع إن لم يكن صحيحًا، فلا بأس؟
لم أقل شيئًا وسرت إلى داخل المبنى. وبما أنني كنت قد حددت موعدًا مسبقًا، أرشدني الموظفون مباشرة من دون أي إجراءات خاصة
استقبلني رئيس الوزراء ريو جيونغ هون بحرارة في غرفة الاستقبال
“لا بد أن الطريق كان طويلًا عليك. شكرًا لأنك أتيت كل هذه المسافة”
“على الإطلاق. أنا من يشكرك على تخصيص وقت رغم جدولك المزدحم”
كان له مظهر ودود وقريب من الناس، مثل عم لطيف من الحي
في كوريا، التي تعتمد نظامًا رئاسيًا، لا يملك رئيس الوزراء حضورًا قويًا جدًا. ومع ذلك، من حيث الاعتراف العام، فهو بلا شك الرجل الثاني في السلطة التنفيذية
أن أتمكن من عقد لقاء خاص كهذا مع شخص مثله لا بد أنه امتياز كبير
بالطبع، بما أنني قابلت رئيس الولايات المتحدة، والرئيس الصيني، والرئيس الروسي على التوالي، لم أشعر بتأثر خاص
قبل أسبوع واحد فقط، كنت قد التقيت الرئيس رونالد
أنهينا التحيات وجلسنا. أحضر أحد الموظفين القهوة والشاي
“هل هذه أول مرة تأتي فيها إلى مدينة سيجونغ؟”
“نعم. الطرق واسعة، والمباني كلها نظيفة”
يمكن القول إن هذه سمة مدينة جديدة طُورت وفق خطة
“شاهدت خطابك في حفل إطلاق حملة إعادة انتخاب الرئيس رونالد. بفضلك يا الرئيس التنفيذي كانغ جين هو، أصبحت علاقة كوريا الجنوبية والولايات المتحدة أقوى. وبصفتي مواطنًا، أشكرك”
“على الإطلاق. أفعل ذلك لأنني أستمتع به”
ابتسم رئيس الوزراء ريو جيونغ هون بلطف
“عندما أُعلن أنك قادم يا الرئيس التنفيذي كانغ جين هو، كثرت الأحاديث هنا وهناك. وأنا أيضًا أشعر بفضول كبير”
“سأصل إلى الموضوع الرئيسي ببطء. لكن قبل ذلك، لدي بعض الأسئلة عن سياسة الحكومة”
“إذا كان شيئًا أستطيع الإجابة عنه، فسأجيب بكل سرور عن أي شيء”
سألت من دون شعور بالثقل
“لا يبدو أن الوضع الاقتصادي الحالي جيد جدًا. هل لدى الحكومة أي إجراءات مضادة؟”
في الحقيقة، إذا نظرنا إلى المؤشرات، فإن الاقتصاد الكوري يعمل بشكل مقبول. أشباه الموصلات، والبطاريات، والسيارات الكهربائية تحقق أداءً قويًا، ورفع بنك كوريا توقعاته لنمو الاقتصاد هذا العام من 3 بالمئة إلى 3.5 بالمئة
لكن على عكس نجاح الصناعات المتقدمة والشركات الكبرى، لم يتحسن اقتصاد عامة الناس كثيرًا. والسبب أن الوضع في التصنيع والبناء، وهما قطاعان يوظفان عددًا كبيرًا من الناس، ليس جيدًا جدًا
وكأنه كان يتوقع سؤالًا عن الاقتصاد، أجاب كما لو كان ينتظر ذلك
“الحكومة تفكر أيضًا في إجراءات تحفيز لهذا الجانب. نخطط لتعزيز استثمارات الشركات عبر خفض الضرائب على الاستثمار، والبدء مبكرًا في مشاريع البنية التحتية الاجتماعية واسعة النطاق. كما ننوي دعم مشاريع الإسكان العام ومشاريع إعادة التطوير الخاصة”
“هذا بالضبط كما أُعلن”
لصناعة البناء تأثير كبير جدًا في منشئ فرص العمل. لهذا استخدمت الحكومات المتعاقبة إجراءات تحفيز اقتصادي عبر تنشيط سوق البناء
الشخص الذي أحب هذا على وجه الخصوص كان الرئيس السابق بارك سي هيونغ. لقد حوّل جمهورية كوريا عمليًا كلها إلى موقع بناء، بينما كان يملأ جيوبه بجد خلف الكواليس
حزب السياسة الجديدة، الذي كان حزب المعارضة في ذلك الوقت، انتقد هذا بشدة، وأعلن الرئيس هيو تشانغ مين علنًا أنه لن يصبح أبدًا رئيس حكومة بناء
لكن بالنظر إلى ما يفعلونه الآن، فلن يكون لديهم عذر حتى لو تعرضوا لانتقاد بسبب النفاق
ثم طرحت سؤالًا مختلفًا تمامًا
“هل طرأ أي تغيير على إرادة الحكومة في ضبط أسعار المساكن في سيول؟”
عند سؤالي، تصلب تعبير رئيس الوزراء ريو جيونغ هون قليلًا. لا بد أنه يتساءل عن النية وراء سؤال مفاجئ كهذا
ليس من المبالغة القول إن الحكومة الحالية في حرب مع العقارات
بدأ الأمر في نهاية إدارة بارك سي هيونغ. فباعتبار ذلك جزءًا من التحفيز الاقتصادي، خففوا قيود الإقراض وشجعوا الناس صراحة على أن يأخذوا قروضًا لشراء المنازل، وبدأت أسعار المساكن، التي كانت مستقرة لفترة، ترتفع بشدة
لكن المشكلة ظهرت بعد تغيّر الإدارة
حكومة هيو تشانغ مين، وعلى عكس الإدارة السابقة، أصدرت إجراءات متنوعة لتثبيت أسعار المساكن والقضاء على المضاربة: رفع ضريبة العقارات الشاملة، وتقليل مزايا ضريبة أرباح رأس المال، وتوسيع القاعدة الضريبية، واسترداد أرباح إعادة التطوير، وتنظيم تسجيل أعمال التأجير، وتقييد القروض، وما إلى ذلك
من سيعترض على منع المضاربة العقارية واسترداد الدخل غير المكتسب؟
لكن الأفعال ذات النوايا الحسنة قد تؤدي إلى نتائج سيئة، والأفعال ذات النوايا السيئة قد تؤدي إلى نتائج جيدة
بطريقة ما، بعد أن تدخلت الحكومة لضبط أسعار المساكن، ارتفعت أسعار المساكن في سيول إلى أعلى مستوى في تاريخها. يمكن القول إن سياسة العقارات فشلت تمامًا
هناك سببان رئيسيان. أولًا، يستمر تركّز السكان في منطقة العاصمة في التفاقم، وثانيًا، انخفض العرض بسبب القيود
أومأ رئيس الوزراء ريو جيونغ هون ببطء
“بالطبع. سياسة الحكومة هي عدم التسامح مع المضاربة العقارية”
“لكن خلافًا لسياسة الحكومة، ألم ترتفع أسعار المساكن بالفعل بشدة؟ يمكن القول إنه أصبح الآن من المستحيل ادخار الراتب وشراء منزل في سيول، أليس كذلك؟”
من وجهة نظر الحكومة، هل الأفضل أن ترتفع أسعار المساكن أم تنخفض؟
الإجابة هي نفسها بالنسبة إلى التضخم. الارتفاع التدريجي المتوافق مع النمو الاقتصادي هو المثال الأكثر مثالية
في الواقع، بينما ترتفع أسعار المساكن، يصبح كثير من الناس سعداء. أولًا، الذين اشتروا منازل يجنون مالًا كبيرًا وهم جالسون بلا عمل. ومع انتعاش سوق البناء، تجني شركات البناء المال أيضًا، ويجني العمال في مواقع البناء المال كذلك. إضافة إلى ذلك، يجني العاملون في الصناعات المرتبطة مثل وكالات العقارات، وشركات النقل، وموردي المواد، ومصممي الديكور الداخلي، وبائعي الأثاث المال أيضًا. ومع ارتفاع قيم العقارات ونشاط المعاملات، تزداد إيرادات الضرائب الحكومية أيضًا
المشكلة أن الآثار الجانبية ليست قليلة
للتكرار، للعقارات خاصية التأثير حتى في من لا يشاركون في المعاملات. فعندما ترتفع أسعار المساكن، يتبعها نظام الإيجار بالوديعة الكبيرة والإيجارات الشهرية، مما يزيد عبء تكاليف السكن على الذين لم يشتروا منازل
أكبر مشكلة، قبل كل شيء، هي ديون الأسر. بالتزامن مع ارتفاع أسعار المساكن، انفجرت القروض العقارية. حاليًا، تبلغ ديون الأسر في كوريا 1,600 تريليون وون. وهذا مبلغ يكاد يعادل الناتج المحلي الإجمالي، وهو في مستوى خطير حتى مقارنة بدول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية
في النهاية، الذين اشتروا منازل يعانون من سداد القروض، والذين لم يشتروا منازل يعانون من دفع تكاليف السكن. وبطبيعة الحال، ينكمش الاستهلاك، ولا مفر من ركود الاقتصاد
“في الأساس، يتحرك السوق وفقًا للعرض والطلب. صحيح أن سوق العقارات الكوري يفيض بالطلب المضاربي، لكن هناك أيضًا قدر كبير من الطلب الحقيقي. ستكون هناك حدود لضبط أسعار المساكن عندما لا يتوسع العرض”
“لهذا نخطط لتطوير مواقع إسكان في سيول ومنطقة العاصمة وإنشاء مدن جديدة من الجيل الثالث لتوفير أكثر من 300,000 وحدة”
بدأت الحكومة بجدية بناء المدن الجديدة في تسعينيات القرن الماضي. في ذلك الوقت، قررت إدارة رو تاي وو بناء 2,000,000 وحدة سكنية لحل مشكلة ارتفاع أسعار المساكن ونقص المعروض. ومن أجل ذلك، أنشأت مدن الجيل الأول الجديدة، التي تمثلها بوندانغ وإيلسان، ووفرت الشقق، مما نجح بالكاد في حل نقص السكن في منطقة العاصمة
لكن حتى بعد ذلك، استمر سكان منطقة العاصمة في الزيادة، وبُنيت مدن الجيل الثاني الجديدة في بانغيو، وغوانغيو، ودونغتان، وأونجونغ، وويري
وهذه المرة، مع ارتفاع أسعار مساكن سيول مرة أخرى، أخرجوا على عجل بطاقة مدن الجيل الثالث الجديدة. الخطة هي بناء مدن جديدة في وانغسوك، وغيوسان، وغييانغ، وتشانغنونغ، ودايجانغ لضبط أسعار مساكن سيول
“حتى لو بنينا مدن الجيل الثالث الجديدة، هل يمكننا حقًا ضبط أسعار مساكن سيول؟ سوق العقارات يعج بالفعل بفكرة أن كل الإجراءات الممكنة قد اتخذت”
أسعار مساكن سيول، التي بدت وكأنها تنخفض بسبب إجراءات الحكومة، ترتفع بشدة مرة أخرى، والشقق المعروضة للبيع تسجل معدلات منافسة تصل إلى مئات المتقدمين لكل وحدة
“بمجرد اكتمال مدن الجيل الثالث الجديدة، سيصبح الاكتظاظ في منطقة العاصمة أشد. وعلى الأرجح ستقول الحكومة التالية إنها ستبني مدن الجيل الرابع الجديدة”
لم يخف رئيس الوزراء ريو جيونغ هون انزعاجه
“الحكومة أيضًا تبذل قصارى جهدها. إذن، في رأيك يا الرئيس التنفيذي كانغ، ما الطريقة الجيدة لفعل ذلك؟”
كان يقصد على الأرجح: إذا كانت لديك طريقة أفضل من هذه، فأخبرني
“بعد الزلزال العظيم، ارتفعت أسعار المساكن في المدن الكبرى في أنحاء الولايات المتحدة بشدة”
كان السبب أن الناس الذين عاشوا في سان فرانسيسكو ووادي السيليكون، اللذين انهارا، هاجروا إلى أماكن أخرى. كما اندفع الطلب المضاربي إلى هناك، وارتفعت الأسعار بعشرات النسب المئوية في أقل من عام
أصدرت حكومات الولايات المندهشة إجراءات مضادة مختلفة، لكنها لم تكن كافية لضبط أسعار المساكن المتصاعدة
“لكن ابتداء من بداية هذا العام، بدأت الأسعار فجأة في الانخفاض الحاد. ربما تعرف السبب”
كان ذلك لأن إعادة بناء سان فرانسيسكو ووادي السيليكون قد بدأت. حتى الآن، تحترق مئات شركات تقنية المعلومات برغبة العودة إلى مسقط رأسها وتبني مقراتها. إذا عادت الشركات، فسيتبعها الناس الذين يعملون فيها. وبطبيعة الحال، لا بد أن تنخفض أسعار المساكن
“الخلاصة هي أن توزيع الطلب على مناطق أخرى هو أفضل طريقة”
“الحكومة تدرك هذه النقطة جيدًا”
“إذن، ليس الأمر أنكم لا تعرفون، بل أنكم لا تستطيعون فعل ذلك”
قال رئيس الوزراء ريو جيونغ هون بتنهيدة
“كان هدف الترويج لبناء مدينة سيجونغ أيضًا تخفيف التركّز في منطقة العاصمة. ومع انتقال الأجهزة الحكومية في سيول وغواتشون، لحق بها موظفو الخدمة المدنية العاملون هناك بشكل طبيعي. انتقل بعض موظفي الخدمة المدنية مع عائلاتهم، لكن الواقع أن كثيرًا منهم ما زالوا ينزلون إلى مدينة سيجونغ وحدهم، يعملون في أيام الأسبوع، ثم يصعدون للقاء عائلاتهم في سيول في عطلة نهاية الأسبوع”
في الحقيقة، من الصعب جدًا الحصول على تذاكر الحافلات المتجهة شمالًا والقطار الكوري السريع إلى سيول في ليالي الجمعة، والمتجهة جنوبًا إلى مدينة سيجونغ في ليالي الأحد
هذا يوضح مدى صعوبة توزيع السكان خارج منطقة العاصمة
“تركز السكان في منطقة العاصمة مشكلة لمنطقة العاصمة، لكنه مشكلة للمناطق الأخرى أيضًا. ناهيك عن المناطق الريفية، حتى المدن الكبرى مثل بوسان، ودايغو، وغوانغجو تشهد انخفاضًا في السكان مع مغادرة الشباب إلى منطقة العاصمة”
يتدفق الشباب إلى منطقة العاصمة بحثًا عن الوظائف، وتتدفق الشركات إلى منطقة العاصمة بحثًا عن الباحثين عن عمل. وفي المقابل، تعاني المناطق الإقليمية من تفريغ صناعي وانخفاض سكاني في الوقت نفسه. غونسان، على سبيل المثال، التقطت أنفاسها بالكاد بعد إنشاء مجمع صناعي للسيارات الكهربائية فيها
“حاولت الحكومات السابقة اتخاذ إجراءات كثيرة لحل هذا، لكنها كلها لم تكن فعالة. لا، ربما من الأفضل أن نرى أن الأمر بقي محدودًا إلى هذا الحد بفضل إجراءات مثل بناء مدينة سيجونغ والقيود المفروضة على منطقة العاصمة”
أومأت وكأنني فهمت
“إذن، سأطرح سؤالًا أخيرًا. وفق حزمة التحفيز الاقتصادي المعلنة، هناك أيضًا خطط تطوير واسعة النطاق لسيول ومنطقة العاصمة. وهذا سيؤثر حتمًا في أسعار مساكن سيول. أليس من التناقض محاولة تنشيط سوق البناء مع ضبط أسعار المساكن؟”
“……”
لم يستطع الإجابة عن هذا السؤال بسهولة
وصلت ببطء إلى الموضوع الرئيسي
“إذن، إذا كانت هناك طريقة جيدة لتثبيت أسعار مساكن سيول وتحفيز الاقتصاد أيضًا، فماذا ستفعل؟”
بدا رئيس الوزراء ريو جيونغ هون متفاجئًا، لكنه حاول أن يسأل بهدوء
“هل توجد حقًا طريقة كهذه؟”
“إنها تطوير مدينة سيمانغوم الجديدة”
كما لو أنه لم يتوقع ذلك إطلاقًا، جاء رد فعله بعد لحظة
“……سيمانغوم؟”
هو رئيس وزراء من منطقة هونام، وكيمجي مسقط رأسه. لذلك، لا بد أنه يعرف سيمانغوم أكثر من أي شخص آخر
ولهذا جئت للقائه هكذا
“نعم. إذا بنينا مدينة جديدة في سيمانغوم، فستُحل مشكلة تركز السكان في منطقة العاصمة، وستستقر أسعار مساكن سيول بشكل طبيعي. كما سيتحسن الاقتصاد مع الاستثمار والبناء على نطاق واسع. من وجهة نظر الحكومة، يمكنكم إصابة عصفورين بحجر واحد”
ناولته وثيقة تلخص خطة التطوير بإيجاز
“هل ترغب في قراءتها؟”
أخرج رئيس الوزراء ريو جيونغ هون نظارته من جيبه وارتداها. ثم، بعد أن قرأ بعناية حتى الصفحة الأخيرة، سألني
“ما المختلف في هذا عما تسعى إليه الحكومة حاليًا؟”
“يمكنك اعتباره الشيء نفسه تقريبًا. لكن هناك فرقًا كبيرًا واحدًا”
“ما هو؟”
قلت بحزم
“الحكومة لا تستطيع فعل ذلك، لكنني أستطيع”
“……”
✦ انتهى الفصل ✦
هذه الرواية عملٌ خيالي لا يمتّ للواقع بصلة، وجميع أحداثها وشخصياتها من وحي خيال المؤلف.
تذكّر أن لا تدع القراءة تلهيك عن صلاتك فهي صلتك بربك .
مجرة الروايات يتمنى لك قراءة ممتعة وحياة طيبة مليئة بالبركة والخير.
تعليقات الفصل