الفصل 399
الفصل 399
بدا رئيس الوزراء ريو جيونغ هون غارقًا في تفكير عميق
بعد مدة، تكلّم
“كيف تنوي تطوير سيمانغوم؟”
“هناك سببان رئيسيان إلى حد كبير وراء بطء تطوير سيمانغوم. أولًا، فشلت الحكومة في اتباع سياسة ثابتة، وثانيًا، لم يُستثمر رأس المال بالشكل الصحيح. وكما تعلم، بهذا المعدل، لن يبدأ التطوير الحقيقي حتى بعد عشر سنوات”
“هل تقول إن شركة أو تي كي تستطيع تقصير تلك المدة إذا تدخلت؟”
أومأت برأسي
“نعم. لكن من أجل ذلك، هناك بعض الشروط”
“هل تود ذكرها؟”
قلت وأنا أرشف قهوتي
“أولًا، أريد دمج منطقة سيمانغوم، المقسمة حاليًا بين مدينة غونسان، ومقاطعة بوان، ومدينة كيمجي، في مدينة واحدة”
“تقصد سيمانغوم ككيان مستقل؟”
“نعم”
في الواقع، كان هناك حديث مشابه من قبل. كانت الخطة في ذلك الوقت تقوم على دمج مدينة غونسان، ومدينة كيمجي، ومقاطعة بوان في جولا الشمالية، مع مقاطعة سيوتشون في تشونغتشونغ الجنوبية، لإنشاء مدينة كبرى. لم يكن هناك سبب مقنع لذلك، ولم يكن الأمر واقعيًا جدًا، لذلك بقي مجرد كلام ثم انهار في النهاية
“إذا سارت الأمور حسب الخطة، فستصبح سيمانغوم بحجم مدينة كبرى يبلغ عدد سكانها مليون نسمة. ومن غير الفعّال أن تدير حكومات محلية مختلفة أجزاء منفصلة من تلك المنطقة. لذلك، سيكون من الأفضل إعادة تنظيم المناطق الإدارية قبل بدء التطوير”
“إعادة تنظيم المناطق الإدارية ليست مسألة بسيطة”
ستقاوم الحكومات المحلية، لأنها ستراها خسارة للأراضي. علاوة على ذلك، إذا ازداد عدد سكان سيمانغوم، فستحتاج الدوائر الانتخابية أيضًا إلى إعادة رسمها. وهذه قضية شديدة الحساسية في الأوساط السياسية
“حل ذلك هو دور الحكومة، أليس كذلك؟ ولحسن الحظ، تقع سيمانغوم في منطقة هونام، صحيح؟”
تقع سيمانغوم في منطقة هونام. وهونام معقل لحزب السياسة الجديدة، ومعظم رؤساء الحكومات المحلية وأعضاء المجالس هناك ينتمون إلى ذلك الحزب
“سيجلب تطوير سيمانغوم فوائد كبيرة للمناطق المحيطة. وبمجرد أن يبدأ البناء على نطاق واسع، سترحب به شركات البناء الصغيرة والمتوسطة المحلية والعمال”
الأمر يتعلق بتحويل أرض ليست حاليًا سوى سهل مليء بالغبار إلى مدينة عالية التقنية تضم مئات الآلاف. وبما أن الحكومات المحلية المحيطة ستستفيد أكثر من غيرها، فينبغي أن يكون من الممكن إقناعها
“ما الشرط الثاني؟”
“ثانيًا، أريد أن تتولى شركة أو تي كي زمام المبادرة في تطوير سيمانغوم”
عبس رئيس الوزراء ريو جيونغ هون
“هل تطلب منا تسليم حقوق التطوير إلى شركة خاصة؟”
“سيكون ذلك مثاليًا، لكنني أفترض أن ذلك سيكون صعبًا، أليس كذلك؟”
حتى الآن، جرى تطوير سيمانغوم كمشروع وطني. ومن المستحيل عمليًا أن تتولى شركة خاصة الأمر. سيعترض حزب المعارضة والناس، وستظهر بالتأكيد اتهامات بالمحاباة
“إلى جانب ذلك، شركة أو تي كي ليست حتى شركة كورية، أليس كذلك؟”
ضحكت بخفة
“نحن بالفعل شركة أجنبية. لذلك، أقترح أن نمضي في التطوير العام كما كان مخططًا في الأصل، لكن بمشاركة شركة أو تي كي”
“بأي طريقة؟”
“أفهم أن هناك خططًا لإنشاء مؤسسة عامة مخصصة لتطوير سيمانغوم”
الحكومة تدرك أيضًا أن التطوير كان بطيئًا. ونتيجة لذلك، نوقشت عدة خيارات لتسريع المشروع: تدخل مباشر من الدولة، أو إسناد المهمة إلى مؤسسات عامة قائمة، أو إنشاء مؤسسة عامة جديدة تمامًا ومخصصة لهذا الغرض. لم يحقق التدخل المباشر من الدولة نتائج مهمة، كما كان إسناد المهمة إلى جهات مثل المؤسسة الكورية للأراضي والإسكان أو المؤسسة الكورية للمجتمع الريفي أمرًا إشكاليًا، لأن واجباتها الحالية ستمنعها من التفرغ الكامل لسيمانغوم. لذلك، برز إنشاء مؤسسة عامة مخصصة بوصفه البديل الأكثر واقعية. وتقوم الخطة على إنشاء مؤسسة تطوير سيمانغوم لدفع استصلاح الأراضي بسرعة، وجذب الاستثمارات، وإدارة المشاريع ذات الصلة
“أنشئوا مؤسسة تطوير سيمانغوم، وأريد أن تستحوذ شركة أو تي كي على حصة قدرها 49 بالمئة فيها”
المؤسسة العامة هي مؤسسة تُنشأ بتمويل حكومي. عادةً، تحتفظ الحكومة بحصة الأغلبية، وتتولى المؤسسة أدوارًا عامة مثل تطوير البنية التحتية الاجتماعية. ومع ذلك، فهي تشبه الشركة الخاصة في هيكلها، ويمكن حتى تداولها في السوق. وتُعد مؤسسة كوريا للطاقة الكهربائية مثالًا بارزًا على ذلك
“إنشاء مؤسسة عامة جديدة، مع تعديلات قانونية وتوظيف العاملين وما إلى ذلك، سيستغرق عامًا على الأقل قبل أن تبدأ العمل. إذا استطاعت شركة أو تي كي البدء في هذه الأثناء، فقد يكون التقدم أسرع بكثير”
“هل هناك شرط ثالث؟”
“أرغب في شراء بعض الأراضي”
عبس رئيس الوزراء ريو جيونغ هون
“هل تقول إنك تريد تأمين أراض ممتازة قبل بدء التطوير؟”
شراء الأرض بثمن رخيص قبل تطويرها لرفع قيمتها أسلوب شائع لدى الشركات
“أليست هناك أراض كثيرة تكفي الجميع على أي حال؟”
تبلغ المساحة الإجمالية لسيمانغوم، بما في ذلك بحيرة المياه العذبة، 400 كيلومتر مربع. ومن المفارقات أن اتساع الموقع أحد أسباب استمرار تأخر التطوير. كم من رأس المال سيكون مطلوبًا لتطوير منطقة هائلة كهذه؟
“أفهم أن المشكلة هي أنه حتى عندما تحاولون بيع الأرض، لا تشتريها الشركات”
بالطبع، لا يتعلق الأمر بمجرد بيع الأرض؛ فهناك شروط مختلفة مرفقة، مثل تشييد المباني والمصانع، وتنفيذ العمليات التجارية، وخلق فرص عمل. ومع ذلك، فهي رخيصة جدًا
قلت كما لو كان الأمر بديهيًا
“هذا استثمار في مشروع عالي المخاطر. ومن الطبيعي أن نجني الأرباح إذا نجح. يمكنك التفكير فيه كنوع من خيار الأسهم”
خيار الأسهم يعني أن تمنح الشركة أسهمًا لمديريها التنفيذيين إضافة إلى رواتبهم. إذا نمت الشركة، ارتفع سعر السهم، مما يحقق أرباحًا كبيرة. وفي المقابل، إذا فشلت الشركة، يصبح السهم بلا قيمة، وهذا يدفعهم إلى العمل بجد
“إذا نجح التطوير، فستقفز قيمة الأرض مئات، بل آلاف المرات مقارنة بقيمتها الحالية. وفي المقابل، إذا فشل، فستبقى مجرد سهل مليء بالغبار. وبما أن الأرباح لا تتحقق إلا عند النجاح، ألن يكون ذلك دافعًا قويًا للعمل بجد؟”
لم يستطع رئيس الوزراء ريو جيونغ هون دحض كلامي
“إذا وافقت على هذه الشروط، فسأحوّل سيمانغوم إلى أكبر مدينة صناعية عالية التقنية في كوريا”
يمكن لذلك أن يحل المشكلات التي تواجه الاقتصاد الكوري دفعة واحدة، إضافة إلى رفع نسب تأييد الإدارة. إذا نجح الأمر، فلا يوجد سبب لمعارضته
نظر إليّ رئيس الوزراء ريو جيونغ هون وسأل
“لماذا تريد تطوير سيمانغوم؟”
حسنًا، كان السبب واضحًا، لأنني رأيت المستقبل، لكن…
“لأنه سيجني المال بالطبع”
شركة تريد أن تفعل شيئًا يحقق المال. أي سبب إضافي يلزم؟
“هل تعتقد أن التطوير سينجح؟”
“أنا مستثمر”
كان ينبغي أن تكون تلك العبارة وحدها جوابًا كافيًا. ففي النهاية، لا يضع المستثمرون أموالهم في مشاريع يتوقعون فشلها
أومأ رئيس الوزراء ريو جيونغ هون ببطء، وكانت ملامحه ثقيلة
“سأراجع المقترح الذي قدمته بعناية”
بارك جونغ سو، رئيس قسم جذب الاستثمار والتعاون في وكالة سيمانغوم للتطوير والاستثمار
كانت وظيفته جذب استثمارات الشركات إلى سيمانغوم. كان يسافر في أنحاء البلاد كلها على متن قطار كي تي إكس، ويلتقي بمديري الاستثمار من شركات مختلفة لإقناعهم بالاستثمار في سيمانغوم
كانت شركة سي جيه إتش، وهي مؤسسة متوسطة الحجم تنتج المواد الخام لمستحضرات التجميل، تفكر في إنشاء مصنع ومركز أبحاث
وخلال اجتماعه مع مدير الاستثمار لديهم، عرض بارك جونغ سو بحماس مزايا سيمانغوم
كانت الحكومة قد صنفت سيمانغوم منطقة اقتصادية خاصة، وكانت تشجع الشركات بنشاط على الاستقرار هناك. ولم تكن الحوافز المقدمة أقل من ثورية
إذا نقلت الشركات مصانعها أو مقارها من المدن الكبيرة، حصلت على تأجيل لضريبة الشركات لمدة خمس سنوات. كما أن نقل المصانع من منطقة سيول الحضرية المكتظة أو الاستثمار فوق حد معين يجلب تخفيضات في ضريبة الشركات وضريبة الدخل. وكانت هناك أيضًا مزايا مثل تخفيضات الضرائب المحلية، والإعفاءات الضريبية العامة، وإعفاءات من ضرائب الاستهلاك والقيمة المضافة، وإعفاءات من الرسوم الجمركية. وكانت تُقدَّم إعانات استثمارية، إلى جانب خدمة شاملة لمعالجة جميع الأوراق اللازمة في مكان واحد
صلِّ على النبي ﷺ، فالذكر يجمّل الوقت.
“يمكننا تقديم أراض للمباني والمصانع بأسعار منخفضة إلى حد لا يُتخيل. وكما تعلم على الأرجح، فهي أقل من تكلفة التطوير الفعلية”
أومأ مدير الاستثمار
“بالفعل، بهذا السعر، تكاد تكون مجانية”
“نقدم أيضًا تخفيضًا في ضريبة تملك الأراضي، ويمكن دفع سعر الشراء على أقساط تمتد لعقود عدة”
مقارنة ببناء مصنع في منطقة سيول الحضرية، كانت هذه الشروط رائعة حقًا
“سنراجع الأمر بإيجابية”
“أرجوك، أعتمد عليك حقًا”
بعد مغادرة مقر شركة سي جيه إتش، بدأ يتصل بشركات أخرى كانت قد أبدت اهتمامًا بسيمانغوم
“دايجون؟ بالطبع. ينبغي لي بالتأكيد أن آتي إليكم. إذا غادرت الآن، يمكنني الوصول قرابة الساعة 4 مساءً. سأنطلق فورًا”
تم تأمين موعد آخر، وصعد إلى قطار كي تي إكس مرة أخرى
بعد بضعة أيام
تلقى اتصالًا من مدير الاستثمار في شركة سي جيه إتش
“مرحبًا، أيها المدير. اليوم موعد اجتماعنا، أليس كذلك؟ سأصعد إلى سيول لرؤيتك لاحقًا”
بدا المدير على الطرف الآخر معتذرًا
“[أنا آسف جدًا، سيد بارك. يبدو أن اجتماعنا اليوم سيكون صعبًا. قرر مجلس الإدارة التنفيذي مبدئيًا بناء المصنع في منطقة سيول الحضرية. أنا آسف حقًا]”
أجبر بارك جونغ سو نفسه على نبرة مرحة
“لا بأس أبدًا، أيها المدير. أعرف أنك بذلت جهدًا كبيرًا في هذا. حتى لو لم ينجح الأمر هذه المرة، آمل أن نتواصل في شيء إيجابي في المستقبل”
“[شكرًا لتفهمك]”
بعد انتهاء المكالمة، أطلق تنهيدة طويلة
من بين مئة شركة كان يتشاور معها، ربما تؤدي واحدة فقط، إن وجدت، إلى عقد فعلي. لم تكن هذه المرة الأولى ولا الثانية التي تنهار فيها صفقة عند حافة التوقيع
لكن اليوم، لسبب ما، شعر بإرهاق شديد على نحو خاص
توجه إلى مقصف الموظفين لتناول الغداء مع زملائه
“فشلنا طوال الأسبوع”
“هل نستحق حقًا أن نتقاضى رواتب على هذا؟”
“آه! ماذا حدث مع شركة سي جيه إتش؟”
هز بارك جونغ سو رأسه
“فشلت”
“توقعت ذلك. بدا أنهم كانوا يختبرون الوضع منذ البداية. بالمناسبة، شركة سي جيه إتش، شركة إيه جي كي، شركة بي إل… لماذا تبدو أسماء كل هذه الشركات متشابهة إلى هذا الحد؟”
بعد أن اكتسبت شركة أو تي كي شهرتها، صار من الرائج في كوريا تشكيل أسماء الشركات بإضافة كلمة شركة إلى الأحرف الأولى الإنجليزية. حتى إن بعض الشركات غيرت أسماءها. شركة سي جيه إتش، على سبيل المثال، كان اسمها في الأصل تشام جوهيون هواجانغبوم، أي مستحضرات تجميل جيدة جدًا
“من السخف أن نطلب من الشركات الانتقال بعد خفض ميزانية البنية التحتية”
“لو سار البناء فقط كما كان مقررًا، لكانت مئات الشركات الأخرى قد انتقلت إلى هنا الآن”
كانت الشركات مترددة في الانتقال إلى سيمانغوم لأنها ما زالت تفتقر إلى البنية التحتية اللازمة. لكن بناء البنية التحتية يحتاج إلى المال. وكانت الميزانية التي خصصتها الحكومة لهذا العام أقل من نصف المطلوب. ونتيجة لذلك، توقّف التقدم في الطرق، ناهيك عن المطار والميناء والسكك الحديدية
لم يكن موقف الحكومة غير مفهوم تمامًا. فمهما ضخّوا من مال فيه، لم تكن الشركات مهتمة بالانتقال. ومع تردد الشركات في الاستثمار، كانت كل الخطط متوقفة. وربما كان إنفاق ذلك المال على إجراءات شعبوية مثل الرعاية الاجتماعية أو دعم الوظائف لرفع نسب التأييد أكثر فائدة سياسيًا
“قال الرئيس التنفيذي الذي قابلته المرة الماضية إن سيمانغوم ستعاني ما لم يستثمر فيها شخص مثل كانغ جين هو”
“بفف! هل سيكون كانغ جين هو مجنونًا بما يكفي ليستثمر في أرض قاحلة كهذه؟”
“هيهي، هذا صحيح. لا بد أن هناك أطنانًا من الدول تتوسل إليه كي يستثمر”
كانت هذه مزحة شائعة بين الموظفين، أن الطريقة الوحيدة لإنقاذ سيمانغوم هي أن يتدخل كانغ جين هو
ابتسم بارك جونغ سو ابتسامة ساخرة
فكر: ‘لا أمل في ذلك’. كان كانغ جين هو مستثمرًا مشهورًا عالميًا. لماذا سيهتم شخص يعمل على الساحة العالمية بسيمانغوم؟
في الحقيقة، قبل أن يعمل في وكالة سيمانغوم للتطوير والاستثمار، لم يكن يعرف الكثير عن سيمانغوم. لكن بعد سنوات من زيارة الشركات والترويج للمنطقة بلا كلل، نشأ في داخله من دون أن يشعر نوع من التعلق بها
كان مقطع ترويجي عن سيمانغوم يُعرض على تلفاز المقصف
كانت سيمانغوم المرسومة في المقطع منظرًا جميلًا يضم ناطحات سحاب شاهقة، وجزرًا اصطناعية، ومدن ألعاب، وحدائق خضراء، وبحيرات، كلها ممتزجة بانسجام
تمتم لنفسه، وكأنه لا يشعر تقريبًا، “أتمنى أن أراها تصبح هكذا حقًا قبل أن أموت”
فجأة، تغيرت الشاشة، وبدأ بث إخباري. ظهرت كلمات “خبر عاجل” في الزاوية، وظهر الرئيس
توقف الجميع عن الأكل وأداروا رؤوسهم نحو التلفاز
كان إعلان الرئيس هيو تشانغ مين في اجتماع للسياسة الاقتصادية يُبث على الشاشة
“من أجل استقرار أسعار العقارات في منطقة العاصمة وتعزيز التنمية الوطنية المتوازنة، ستبدأ الحكومة تطوير مدينة سيمانغوم الجديدة على نطاق كامل. وتحقيقًا لهذه الغاية، نخطط لإنشاء مؤسسة تطوير سيمانغوم والتعاون مع شركة أو تي كي”
بعد ذلك، أصدرت شركة أو تي كي بيانًا
“ستتولى شركة أو تي كي زمام المبادرة، بالتعاون مع الحكومة، في إنشاء مدينة سيمانغوم الجديدة. في المستقبل، ستولد سيمانغوم من جديد كمدينة جميلة عالمية المستوى عالية التقنية، تدمج بين التمويل، والمركبات الكهربائية، والصناعات المتقدمة، والفضاء، والتكنولوجيا الحيوية، ومعاهد الأبحاث، والمنتجعات، ومدن الألعاب”
نظر الجميع في ذهول وعدم تصديق
‘هل هذا حقيقي؟ أليس نوعًا من المزاح؟’
في تلك اللحظة، حطم الصمت ضجيج رنين الهواتف
أدرك بارك جونغ سو، الذي كان يحدق في الأخبار بشرود، أن الرنين قادم من جيبه. أخرج هاتفه بسرعة وأجاب
لم يكن المتصل سوى مدير الاستثمار من شركة سي جيه إتش
“مرحبًا، أيها المدير. ما سبب…”
وقبل أن يكمل، قاطعه المدير بعجلة
“[هل هناك أي فرصة أن نلتقي الآن؟]”
“الآن؟”
“[إذا كان بإمكانك القدوم إلى سيول… لا، في الواقع، سأتوجه إلى وكالة سيمانغوم فورًا. أود أن نعيد مناقشة عرض الاستثمار ذاك]”
“عفوًا؟ بهذه المفاجأة؟”
كانت هذه البداية فقط. بدأت الهواتف ترن في كل مكان. ليس رفاقه على الغداء فقط، بل الموظفون الآخرون أيضًا
توقف الجميع عن الأكل، وراحوا يتسابقون للرد على هواتفهم
“إرسال العقد؟ الآن؟”
“الشروط التي اقترحناها في ذلك الوقت؟ نعم، لا تزال صالحة”
“أنت في طريقك إلى هنا الآن؟ آه! انتظر، لدي مكالمة أخرى قادمة. سأتصل بك لاحقًا”
“ماذا؟ تريد بناء مصنع في سيمانغوم فورًا؟”
تعليقات الفصل